赤羽駅徒歩7分、道路拡張で建て直した木造耐火構造店舗兼賃貸住宅 施工事例

赤羽駅より徒歩7分のバスの通過する道沿い、将来の道路拡張のため立て替えた木造店舗賃貸住宅。1階は店舗、2~3階は賃貸住宅。

 

正面から見ると2色のサイディングでHANAビルの「H」が表現されています。窓とシャッターの幅を合わせバランスのいい外観となっています。

 

1階シャッターを開けました。1階は路面店としてオフィスでも飲食店でも営業が可能な段差のない仕様です。
右手のガラスドアが上階への入り口になります。

 

1階貸店舗を奥から道路方面を見ます。左右に家が迫っているのでハイサイドの窓。サッシには非常排煙装置(手動開放装置)が備わっています。どんな店舗が入居するのでしょうか。
竣工前に何件も問い合わせがあったそうです。

 

共用の上階へ上がる直線の階段室。壁はメンテナンスが容易な塗装仕上げ、床は土足仕様で耐久性のあるシート貼りです。

 

2階賃貸住宅玄関ドア。2階、3階ともに1DKで、この部屋はキッチンになります。入口すぐに靴箱、隣に天井までの収納棚。キッチンにもエアコンがあります。

 

振り返るとキッチン。賃貸住宅ではなかなか無いリクシルのシステムキッチンですので、見た目もすっきり、キッチンまわりの掃除もしやすそう。
冷蔵庫は左手。設置スペースが十分ありますので大型冷蔵庫も設置可能。

 

リビングルームです。ベッドを置いても十分なスペースがあります。広いクローゼットで収納も十分。照明付きがうれしい。

 

振り返ってキッチンに続く引き戸を開けたところ。リビングにもエアコン。引き戸の左右の壁は耐力壁を構成しているため引き戸が収納できない構造です。

 

住居の西側は隣家が迫っており日差しは少ないですがベランダがあり、視線を気にせず洗濯物が干せます。

 

洗面と脱衣、洗濯機置き場です。浴室へのドアも見えます。洗面台はリクシル製でシャワー水栓付きの三面鏡仕様です。

 

3階の居室のエントランス。階段の分だけ入口ドアは2階に比べ奥まっています。段差は水回りを収まるため15cmほど上がっています。

 

振り返り住居西側を見ると奥に収納スペース。左はベランダへのガラスドアです。

 

3階キッチン、2階と同じシステムキッチン。I型レイアウトで使いやすそう。窓も大きく採光がいいキッチンになっています。右手のドアは脱衣所兼洗面所、洗濯機置き場です。

 

3階リビングです。レイアウトは2階とほぼ同じです。ほぼ左右センターに配置された窓から外の景色が抜けて気持ちがいい部屋です。
床材は部分的に貼って剥がせる新しい床材「アトラクア置敷き床タイル」を採用。
置敷き床タイル式の施工で汚れた時も部分的に張り替えるだけで済むのでメンテナンスも容易な点は賃貸向けの床材です。

設計担当者からひと言
一般の木造に比べ耐火要求に答える為、木材は火に強い材料で包まれています。結果、遮音性も向上し落ち着いた居住空間を実現しています。
施工担当者からひと言
自分にとって初の耐火木造でしたので、仕様、納まりなどいろいろと勉強になりました。決して大きい建物ではないのですが、21mmの強化石膏ボードを2重貼りにするため、1000枚以上発注しており、何枚貼れば終わるのだろう、と思いました(笑)。大工さんも大変だったろうと思います。ありがとうございました。
営業担当者からひと言
地盤の弱い土地で耐火木造の場合、地盤改良費のコストメリットが大きいので、耐火木造を提案させていただきました。お施主ささまには竣工パーティを開いていただき、とても嬉しく思います。次世代へお施主様の想いがつまった建物になりました。

所在地:東京都北区
竣工:2018年10月
用途・規模・構造:共同住宅・木造耐火構造・地上3階建
断熱:内断熱/グラスウール
敷地面積、建築面積:敷地面積 59.90㎡、建築面積 41.98㎡
延床面積、各階面積:延床面積 111.33㎡
設計:株式会社工房 一級建築士事務所

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