N邸　外装メンテナンス工事

所在地：東京都板橋区
用途：住宅
構造：RC造 3F （RC外断熱工法）
新築時：2009年8月竣工

施工期間：2025年8月中旬～9月下旬
施工内容：外壁塗替え　屋上防水改修　屋根塗替え
　　　　　コーキング打替え　雨樋竪樋塗装　エコキュート交換等

■施工後

施工後1

施工後2

施工後3

施工後4

施工後5

施工後6

■工事内容
15年点検を終えメンテナンスのご依頼となりました。

遠目に見ると施工前でも既存の外装はRC外断熱エコサームでカラーも汚れが目立ちにくいダークグレー系の色で少し色あせたくらいの感じでしたが、やはり15年間の経年による劣化は各所に表れています。
・塗装表面の劣化、汚れの付着
・各所コーキングの劣化
・駐車場屋根のポリカーボネイトの劣化
・屋上防水保護用コンクリートの表面劣化
・機械類の交換時期

今回は、お客様お気に入りだった既存と同じカラーで塗替えとなりました。

工事の方は、外壁はエコサームリフレッシュシーラーで下塗り、エコサームリフレッシュコートを2～3回塗りで仕上げです。
コンクリート打ち放し面は疎水剤の塗布で保護しました。

屋上の防水保護シンダーコンクリートの床面は、まだ劣化は少なかったのですが早めの処理を行いたいとの事で、シンダーコンクリートの上に、通気緩衝工法によるウレタン防水で改修となりました。

駐車場の屋根ポリカーボネイトは劣化が激しく、水切り廻りからの雨漏りや、屋根材表面の保護膜が捲れている状態だったので交換します。

この他、コーキング打ち替えや鉄部塗装、樋塗装など行っております。

エコキュートは15年以上経過して故障など無かったそうです。
いつ壊れるか分からずメーカーでもそろそろ、修理部品の在庫が無くなっていく時期となるので、こちらも早めに交換のご注文いただき施工をさせて頂きました。

改修の主な材料は
外壁 ： エコサーム　リフレッシュコート
屋根 ： 水性ヤネフレッシュ　（シリコン系）
樋類 ： ウレタン塗料
防水 ： DSカラー（ウレタン塗膜防水材）
コーキング ： 変成シリコーン　ノンブリード
を利用しています。

■施工前

施工前1

施工前2

施工前3

施工前4

■施工中

施工中エコキュート交換

施工中クリーニング

施工中サッシ廻りのシーリング打ち替え

施工中ポリカーボネート波板屋根の葺き替え

施工中ランデックス塗装（コンクリート打ち放し保護塗装）

施工中屋根シングル塗装

施工中屋上防水　ウレタン防水材施工

施工中屋上防水（通気緩衝工法）自着シート張付けと脱気筒の取付け

施工中外壁下塗り（外断熱専用　エコサームリフレッシュシーラー）

施工中外壁高圧洗浄

施工中外壁仕上げ塗装（外断熱専用　エコサームリフレッシュコート）は２～３回塗りで塗り斑を無くしていきます。

施工中設備配管類のシーリング打ち替え

施工中鉄部の塗装

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@kobostaff