外壁と屋根の塗替え工事

物件名：O邸外装メンテナンス工事
所在地：東京都目黒区
用途：住宅
構造：RC造　B1F+3F（RC外断熱工法）
新築年月：2012年5月竣工
施工期間：2025/2/25～2025/4/22
施工内容：外壁塗り替え　屋根塗り替え　コーキング打替え、雨樋竪樋塗装

■工事内容
築13年を経過し昨年頃より屋根の塗膜が剥がれてきてしまったので外装メンテナンスを行いたいとご連絡いただきました。

事前に屋根の状況を確認したところ屋根はニチハ〔横暖ルーフ・ハイブリッド〕のガルバリウム鋼板でしたが剥がれ方が酷く、メーカー製造時の下地不良が原因かと思います。
メーカーに対応を求めましたが10年経過している為メーカー保証外の一点張りでした。

ガルバリウム鋼板だから10年20年経っても安心は絶対ありませんので10年以内ごとに細目な点検とメンテナンスをお勧めします。

さて工事の方は屋根は全面ケレンとサンディングを行い不良塗装全面の除去と下地ステンレス鋼板の足付けを行い一液ハイポンファインデクロ錆止め（エポキシ系）と一液シリコン変成樹脂系塗装にて仕上げを行いました。
外壁はRC外断熱で既存はエコサームの仕上げでしたが汚れが付きにくい仕様をご希望だった為耐久性と低汚染性・防カビ性など備えたエスケー化研の水性セラミシリコンを採用しました。

改修の主な材料は
外壁：水性セラミシリコン
屋根：一液シリコン変成樹脂系塗装
樋類：ウレタン塗料
コーキング：変成シリコーン　ノンブリード
を利用しています。